经过年初新冠疫情的袭来，让“健康才是真刚需”逐渐被从60后到90后的全年龄层人群接纳，“大健康”概念及相关产业也在后疫情期时代得到高度关注，康养文旅真正被世人聚焦关注，相关数据预计，到2030年我国康养产业市场消费需求将达到16万亿元。

万亿市场亟待康养文旅样本

拥有市场敏锐嗅觉的开发商自然也洞察到市场趋势，从2013年非典疫情过后，观澜湖的热销奇迹让康养旅居项目愈发受到关注。

当年被奉为“神盘”的阿那亚靠着社群经济成为旅游地产的样本，如今面对下一个“万亿”级别的康养市场，市场都在关注谁才是真正意义上的康养“神盘”，如何能寻到房地产向康养转型的样本神盘？

在风口之下，要寻找康养文旅“神盘”着实不易，这些盘无论从位置、规划、产品本上来说，都是品质客群的价值选择，康养旅居首选！基于市场需求、关联产业、资源差异等不同，本文仅从地产开发模式探讨目前国内已经投入运营的成熟的康养文旅项目。

绿城·乌镇雅园——社区学院模式

作为国内早先布局康养产业的房企之一，2011年，绿城就组建学院式养老运营平台“绿城颐乐教育公司”，运营管理颐乐学院。

真正让绿城的养老事业发扬光大的是始建于2012年的乌镇雅园项目，雅园是绿城学院式养老的一个进阶，开创了中国“学院式养老先河”，集“颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和养生度假酒店”六大功能于一体，打造“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新养老地产模式。

目前已有3200多户交付半年以上，常住居民达600多户。节假日期间，入住户数一般有2000多户。对一个度假养老型社区，实属奇迹。

乌镇雅园的成功不可复制，是当之无愧的康养文旅“神盘”之一，如果真的要挑刺的话，那就是其所处的气候条件了。位于淮河以南地区的雅园，对于冬休康养客户来说，冬季湿冷春季阴雨，与其他位于冬无严寒，夏无酷暑气候条件的康养文旅项目相比，则不具备优势了。

鼎龙湾国际海洋度假区——滨海文旅模式

从海洋文旅发家的鼎龙湾，颠覆了我们对海洋康养滨海度假的全新模式。

从海洋文旅发家的鼎龙集团，创新打造了全新的海洋康养滨海度假模式。鼎龙湾诞生之初，鼎龙集团便意在将鼎龙湾打造成世界滨海旅居标杆，也就是早在数年前鼎龙集团已着手布局康养文旅。

①小地方有大作品

这个占地约25000亩的大型滨海新城，坐落在南海之滨的湛江吴川小城，依海而立的吴川小城保留粤西原生态的海景资源，为鼎龙湾的生态环境提供了优越的自然资源和孕育康养文旅“神盘“的先天优势。

·全年平均23℃的适感温度

·16公里纯美海岸线

·空气质量稳居全省前3

·180°的无敌蔚蓝海景

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鼎龙湾实景拍摄

最直接的感受，便是去一趟冬季的鼎龙湾，依旧是温暖湿润的海风，沙滩上满是光着脚丫子踏浪的游客，鼎龙湾还在悄悄的瞒着全国过夏天。拥有16公里海岸线的鼎龙湾，无疑是占据了南中国滨海旅游度假的制高点。

除了规划面积庞大，在今年广东省发改委发布的8个百亿级文旅项目中，鼎龙湾也以总投资600亿元位列第一，作为广东省滨海旅游标杆项目，单个项目的建设内容就囊括了主题公园、温泉小镇、商业小镇、星级酒店、海景公寓等多个业态，成为其中业态形式最多的一个项目。

在具有环境优势的“小”地方成长的鼎龙湾，拥有了充足的地域空间承载自身大规划、大投资，亦能容纳功能齐备、可持续性强的文旅内容。

②专心文旅做康养行动派

鼎龙集团从文旅发家开始，潜心专注文旅十余载。作为鼎龙集团的第一个文旅标杆盘，在鼎龙湾所见之处，皆是悦目的自然环境与靓丽的缤纷配套，几乎少有地产楼盘的身影。

鼎龙湾2007投入开发，为了接纳全国候鸟客户的需求，2014年才开始建造旅居版块，逆地产的配比进行整个项目的规划设计，住宅用地仅占商业配套用地的极小部分。大部分的用地都规划用于文旅和康养配套的打造。

至于对“大康养”的规划，鼎龙湾是个严格的“行动派”

· 鼎龙生命科学康养中心

鼎龙湾联手蓝熙健康打造的高端康养旅游综合服务机构——鼎龙生命科学康养中心于今年10月开放，针对国内外中高端人群，开展疾病预防、健康管理、中医养生等八大功能服务。

鼎龙生命科学康养中心实景拍摄

· 广东医科大学附属鼎龙湾医院

去年9月，与广东医科大学签署战略合作整合资源推动建设广东医科大学附属鼎龙湾医院、广东医科大学鼎龙大健康创新研究院。

· 鼎龙湾医疗服务中心

由武汉抗疫疫英雄称医师薛秋红教授带队设立，是一所集医疗、预防、保健于一体的现代化综合治疗中心。

以及社区诊所药店、业主食堂、沙贝绿道、百亩生态果园、24小时管家服务等配套，都在印证着鼎龙湾正式迈入“大康养+”高速发展阶段！不断创新地为旅居客户提供多元化康养旅居体验。

据了解，鼎龙湾去年12月仅一周时间接待北方旅居冬休团客近10万人，来自哈尔滨、上海、北京等超400城北方业主选择鼎龙湾作为第二故乡冬休康养。

一时间鼎龙湾成为了北方冬休客户的人气康养“网红”大盘，康养旅居价值不言而喻。

在鼎龙湾不是每个人都立刻需要养老照护，但却让精致的“康养生活”成为了标配。

③多元化产业与国际品牌加持

称得上神盘的文旅项目，为消费者提供的产品内容，除了房子、配套，还要为消费者造场景和内容，这些都需要通过超强的文旅规划能力、配套打造、文化融合、内容创造力等来实现。

鼎龙集团以文旅产业、地产开发、贸易产业链、矿产业四大产业为核心，以酒店投管、物业管理、新零售、港口及航空产业、现代农业、大健康六大产业为协同，企业自身的多元化。多元产业的优势，为鼎龙湾有效快速整合资源导能，并助力多元产品的有机结合，形成鼎龙湾可持续的文旅生态体系。

得天独厚的资源环境与超大体量的打造实力，鼎龙湾也得到了众多国际巨头品牌的青睐与追随：阿特金斯、美国GGE、Bill Bensley等国际知名品牌参与规划设计，还有中国建筑、中国航天建设集团、万豪国际集团、希尔顿酒店国际集团、凯悦酒店集团、圣塔玛尼集团等国际品牌纷纷签约进驻……鼎龙湾从打造之初到现在，不断联手国际品牌，强强联合打造多领域多业态。

融创藏马山颐养社区——旅游小镇模式

融创决心布局康养行业是显而易见的。

从2019年进入行业至今，融创已在全国范围布局规划了22个医养类项目。其进入康养并不算早，但起点却很高。同年12月成立了康养服务品牌“融爱家”。

第一个康养项目便落地在青岛——“融爱家”藏马山颐养社区。藏马山绵延30公里，空气自然清新，山、水和植被所营造的环境也很优质，早些年融创就在这里打造了集吃、玩、住为一体的综合文旅社区——阿朵小镇。

对融创来说，建造房子，是一件驾轻就熟的事。如何定位和落实自己的养老运营理念，则是一个全新的课题。融创做康养产业，优势之一就是有可依托的文旅产业。目前，融创在推进的康养项目大多依托于文旅小镇，青岛融爱家藏马山颐养社区外部依托的便是融创文旅小镇的标杆项目阿朵小镇。

融创各大板块的相互赋能、功能叠加，大大扩展了融创发展医疗康养的边际效应。

尽管“融爱家”品牌的发布让世人看见融创提前规模布局新的增长点，但融创自身“康养”属性整体发展时间较短，融创虽有文旅产业运营商的实力背书，但客观来说，长期稳健发展前景因时间较短尚不能预见，值得期待。

恒大养生谷——地产运营模式

与其他专注养老服务的模式不同，恒大的做法则完全是以地产带动一切。

作为恒大健康的拳头产品，恒大养生谷旨在打造健康养生养老综合体，已在三亚、西安、郑州、镇江、湘潭、等城市建设了养生谷项目。未来3年，还将有超过70个养生谷项目在全国布局。

恒大作为房地产行业的头部企业，恒大做养生谷的优势显而易见，雄厚的资本实力和充足的土地储备量，都为”养生谷“的规模性开发奠定基础。

养生谷提供主要配套有四大园——颐养园、亲子园、康益园、长乐园，加上恒大超20年的社区运营能力，养生谷可以为客户提供专业的康养配套及物业服务。

恒大养生谷在产品和内容上提供了覆盖全龄段的健康需求，但其中“文旅”属性偏弱，康养虽全但业态和内容显得较为单一，其打造方式更偏向地产化。

结语

以上我们从不同运营模式进行四大康养文旅“神盘”的解析，现在回到看康养文旅最本质、最核心的内容，为何这四个项目可以当选“神盘”？当属关注的是“产品本身”。

神盘之所以“神”都是源于各自在其专业领域打造的“文旅生态模式”以及匠造的精品。

绿城的“社区学院模式”以独有的情怀和工艺水准筑造乌镇雅园，打造高品质的康养社区居所；

鼎龙湾立足“滨海文旅模式”依托稀缺海景资源，十年如一日，打造康养旅居大盘，兑现海居康养价值，成为我国滨海旅居新标杆；

融创以“旅游小镇模式”做精做强文旅，注入充满人性化的“融爱家“康养品牌内涵；

恒大依托“地产运营模式”打造养生谷系列，创新开发“四大园”模式，打造全方位全龄化健康服务。

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一个现象级的文旅神盘，终归是其传达的康养理念、打造的文旅生态模式获得了某个市场的认可，并为这个市场解决了他们共性的情感痛点。只有倾注运营者的专心，真真正正做“真文旅”并经受客户的检验，得到客户的认可，这才是“神盘”能长期走下去的首要法则。

稿件来源：楼市参考公众号