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龙岗文体旅游局2018年你觉着深圳的房价还会涨吗?(2020年房价还会涨吗)

admin china-cq.cn 2021-04-27 01:11:34 本文有497个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟

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2018年你觉着深圳的房价还会涨吗?(2020年房价还会涨吗)

2017年已经过去了,深圳楼市在权威媒体和国家统计局公布的数据中,都呈现了深圳楼市一片宁静的氛围,新房和二手房成交量腰斩,新房十四连跌,但14个月下来跌了多少?来看一张图就明白了。

2018年你觉着深圳的房价还会涨吗?(2020年房价还会涨吗)

媒体喊得凶,嗓门大,事实上连跌了14个月,也就去年10月算下跌了,之后一直到今年11月份,这根线直的不能再直了。

再来看更能反映深圳这个市场的二手房,深圳楼市已经是存量房时代,关内四个区基本没有什么新楼盘,关外的新楼盘也不多,成交的主要是二手房。

图片截自中国房价行情网

2018年1月深圳二手房价格为52198元/平米,2017年1月二手房44612元/平米,同比涨幅高达17%,虽然比不过青岛、西安、长沙、成都、武汉的涨幅,但对于已经尽力2015年大涨、2016年大涨后的深圳,2017年还能再涨17%,这个幅度一点都不小。

问题的答案似乎呼之欲出了。2017年是中国楼市调控最严厉的时间段,就是在这个期间,深圳楼市二手房价格仍在上涨,你说2018年会如何?必定还会涨,只不过不可能再重演2015~2016的暴涨,而是慢涨。

决定深圳房价2018年,甚至更长时间里都仍会慢涨的理由有两点:

一、供求矛盾。

深圳土地只有1996平方公里,这个面积只有北京的八分之一、上海的三分之一,接近广州的四分子一,但实际关口人口与广州持平,都是2000万以上,与上海、北京管控的人口也在同一量级。这么小的土地上容纳了这么多人,深圳的房屋供需矛盾逐日加剧。

此外,还有50%的生态保护线,可供开发的只有1996平方公里的一半,这一办当中还有产业用房、工业用房、商业用房,农民房等等,商品房的数量占比非常小。但深圳的人口增速是却是四个一线城市中最快的。

二、2018年楼市调控进入差异化

住建部部长已经表态,2018年楼市进入差异化调控,对刚需客和改善性需求人群要支持,继续打压投资、投机性需求人群。

(作者:子非鱼)

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